OZB berekenen

Hoe je dit gebruikt OZB berekenen

1. Vul de WOZ-waarde van je woning in.
2. Vul het OZB-tarief van je gemeente in — dat staat op de aanslag.
3. Bekijk het bedrag en de andere heffingen.

De WOZ-waarde en waarom hij overal terugkomt

Eén getal met veel meer gevolgen dan alleen de OZB.

De gemeente stelt jaarlijks de WOZ-waarde van je woning vast naar de waarde op 1 januari van het jaar ervoor. Die peildatum betekent dat je waarde altijd een jaar achterloopt op de markt.

De WOZ-waarde bepaalt niet alleen je OZB, maar ook je eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting, de rioolheffing in sommige gemeenten, het watersysteemheffing-deel voor gebouwd, en bij verhuur het aantal punten in het woningwaarderingsstelsel. Bij erven of schenken van een woning is hij ook de maatstaf.

Een te hoge WOZ-waarde kost je dus op meerdere plekken tegelijk geld. Een te lage kan bij verkoop juist nadelig lijken, al kijkt een koper naar de markt en niet naar de WOZ.

Bezwaar maken

Je kunt binnen zes weken na dagtekening van de aanslag bezwaar maken tegen de vastgestelde waarde. Dat is gratis en je kunt het zelf.

Vraag eerst het taxatieverslag op bij je gemeente. Daarin staan de vergelijkingswoningen waarop de waarde is gebaseerd. Vaak zitten daar woningen bij die niet goed vergelijkbaar zijn — een ander bouwjaar, een dakkapel die jij niet hebt, een grotere kavel.

Bruikbare argumenten: achterstallig onderhoud, een ongunstige ligging, geluidsoverlast, erfpacht, en verkoopprijzen van echt vergelijkbare woningen rond de peildatum.

Er zijn bureaus die dit „no cure no pay" voor je doen. Die krijgen bij succes een vergoeding van de gemeente, betaald uit publiek geld. Het kost jou niets, maar zelf bezwaar maken is meestal niet moeilijk en kost de gemeenschap minder.

Let op de termijn van zes weken: die is hard. Daarna kun je in principe niets meer tegen die waarde ondernemen.

Wat er nog meer op de aanslag staat

De gemeentelijke aanslag bevat meestal meer dan alleen OZB, en het merendeel hangt niet aan je WOZ-waarde.

Huurders betalen geen OZB — dat is een eigenarenbelasting. Wel betalen zij afvalstoffenheffing en meestal een gebruikersdeel van de waterschapsbelasting.

De tarieven verschillen fors per gemeente en per waterschap; ze staan in de belastingverordening die je gemeente publiceert. Deze rekenmachine gebruikt het tarief dat jij invult, omdat er geen landelijk tarief bestaat.

Veelgestelde vragen