الأرباح الرأسمالية

كيفية الاستخدام الأرباح الرأسمالية

1. أدخل سعر الشراء وسعر البيع.
2. أضف الرسوم والعمولات المطبّقة.
3. اطّلع على صافي الربح بعد الكلف الفعلية.

لا ضريبة على الربح نفسه

هنا يقع الفارق الأكبر مع الأنظمة الأوروبية التي شُرحت في نسخ هذا الموقع الأخرى.

في فرنسا تُفرض على الأرباح ضريبة موحّدة بنسبة ثلاثين بالمئة، وفي إسبانيا تدخل في قاعدة الادّخار بشريحة تصاعدية، وفي ألمانيا هناك ضريبة أرباح رأس المال. وفي هولندا لا تُفرض على الربح بل على قيمة الثروة نفسها.

وفي دول المجلس لا شيء من ذلك للأفراد. تشتري سهمًا بعشرة آلاف وتبيعه بثمانية عشر ألفًا، فالثمانية آلاف ربحًا لا ضريبة عليها ولا إقرار بها.

وينطبق ذلك على العقار كذلك: بيع شقة بربح لا يستدعي ضريبة أرباح رأسمالية.

ولا خسارة قابلة للترحيل بالمقابل، لأن النظام لا يعرف هذا الباب أصلًا.

أما إن كان البيع نشاطًا تجاريًا يمارَس بصفة معتادة عبر منشأة، فالأرباح تدخل في وعاء ضريبة الشركات لا في ضريبة أرباح رأس المال. وهذا تمييز يهمّ من يتاجر بالعقار بصفة منتظمة.

ما يُدفع فعلًا عند البيع

البيع ليس مجّانيًا، لكن ما يُدفع رسوم وعمولات لا ضرائب على الربح.

رسوم نقل الملكية في دبي نسبة من قيمة البيع تُدفع لدائرة الأراضي والأملاك، ويجري العرف على تحمّل المشتري لها وإن كان الاتفاق ممكنًا. وتختلف النسب والجهات بين الإمارات وبين دول المجلس.

وتُضاف ضريبة القيمة المضافة على الخدمات المرتبطة بالصفقة — كعمولة الوسيط — لا على قيمة العقار السكني نفسه، الذي له معاملة خاصة تختلف بين السكني الجديد والمستعمل والتجاري.

وهذه تفاصيل تتغيّر. راجع الجهة المختصة في إمارتك قبل الاعتماد على نسبة.

التزامات قد تتبعك من بلدك

هذه هي النقطة التي تُنسى، وقد تكون مكلفة أكثر من أي رسم محلّي.

عدم وجود ضريبة هنا لا يعني عدم وجود التزام في بلد جنسيتك أو إقامتك الضريبية السابقة.

فبعض الدول تُخضع مواطنيها المقيمين في الخارج لضريبة على أرباحهم العالمية. وبعضها يفرض «ضريبة الخروج» على الأصول عند نقل الإقامة الضريبية.

ومن يحتفظ بأصول في بلده — عقار أو حساب استثماري — يبقى عادةً خاضعًا لضريبة ذلك البلد على تلك الأصول تحديدًا، بغضّ النظر عن مكان إقامته.

كما أن أنظمة التبادل التلقائي للمعلومات المالية بين الدول تشمل دول المجلس، فالحسابات ليست خارج نطاق الاطّلاع.

فإن كان لديك أصول أو جنسية تربطك بنظام ضريبي آخر، استشر مختصًا هناك. وهذه الصفحة تشرح الوضع المحلّي ولا تُغني عن ذلك.

الأسئلة الشائعة