رسوم العقار

كيفية الاستخدام رسوم العقار

1. اختر ما يعنيك: شراء أم إيجار.
2. أدخل قيمة العقار أو قيمة الإيجار السنوي.
3. اطّلع على الرسوم المقدّرة.

لا ضريبة سنوية على الملكية

فارق جوهري عن الأنظمة الأوروبية جميعها.

في فرنسا هناك الضريبة العقارية السنوية، وفي إسبانيا ضريبة عقارية بلدية، وفي هولندا ضريبة على قيمة العقار، وفي ألمانيا ضريبة عقارية سنوية. وكلها تُدفع كل سنة ما دمت مالكًا.

وفي دول المجلس لا يوجد ما يقابلها. تمتلك عقارًا فلا يصلك بسببه مطالبة سنوية بضريبة على ملكيته.

وهذا أحد أسباب جاذبية الاستثمار العقاري في المنطقة، ومن أهمّ ما ينبغي للقادم من أوروبا استيعابه عند حساب العائد.

ولا يعني ذلك انعدام الكلفة السنوية: هناك رسوم الخدمات التي يحصّلها اتحاد الملّاك أو المطوّر لصيانة المرافق والمناطق المشتركة، وهي في بعض المشاريع مبلغ معتبر يُحسب على المساحة. وهي رسوم خدمة لا ضريبة، ولا تذهب إلى الدولة.

ما يُدفع فعلًا

البنود الحقيقية، مع اختلافات بين الإمارات وبين دول المجلس.

رسوم نقل الملكية في دبي نسبة من قيمة البيع تُدفع لدائرة الأراضي والأملاك عند التسجيل، ويجري العرف على تحمّل المشتري لها. وتختلف النسبة والجهة بين الإمارات.

ورسوم السكن البلدية هي البند الذي يفاجئ المستأجرين: نسبة من قيمة الإيجار السنوي تُقسَّم على اثني عشر شهرًا وتُضاف إلى فاتورة الكهرباء والماء. فهي تُدفع من المستأجر لا المالك، وتظهر باسم مستقلّ في الفاتورة.

وكثيرون يدفعونها لسنوات دون أن يعرفوا ما هي. راجع فاتورتك وستجدها بندًا منفصلًا.

ما ينبغي التحقّق منه قبل الشراء أو الاستئجار

بنود تُغفل عند حساب الكلفة الحقيقية.

قبل الشراء: اسأل عن رسوم الخدمات السنوية للمشروع محسوبة على القدم المربّع، فهي كلفة متكرّرة وقد تكون مرتفعة في المشاريع ذات المرافق الواسعة.

وتحقّق من وجود أي مستحقّات متأخّرة على الوحدة، فهي تنتقل عمليًا إلى المشتري في كثير من الحالات.

وقبل الاستئجار: احسب رسوم السكن البلدية ضمن ميزانيتك الشهرية، فهي ليست مبلغًا رمزيًا على الإيجارات المرتفعة.

وتحقّق من رسوم تسجيل عقد الإيجار لدى الجهة المختصة، ومن الشيكات المطلوبة وعددها.

وانتبه إلى ضوابط زيادة الإيجار عند التجديد، فلها مؤشّرات وقواعد تحدّد الحدّ الأقصى للزيادة المسموح بها بحسب فارق الإيجار عن سعر السوق. وهي حماية حقيقية للمستأجر يجهلها كثيرون.

والنسب والجهات تختلف بين الإمارات وبين دول المجلس وتتغيّر. راجع الجهة المختصة في إمارتك. وهذه الصفحة للتوضيح لا للاستشارة.

الأسئلة الشائعة