Loan & Mortgage Calculator
Monthly payment, total interest and a full amortization schedule.
حاسبات
القدرة الشرائية عبر السنين.
ثلاث خصائص تميّز الاقتصاد الخليجي وتؤثر مباشرة في أسعار ما تشتريه.
الأولى: ارتباط العملة. عملات معظم دول المجلس مرتبطة بالدولار الأمريكي بسعر ثابت. وهذا يعني أن السياسة النقدية المحلية تتبع إلى حد بعيد سياسة الفيدرالي الأمريكي، وأن التضخم المستورد من الولايات المتحدة ينتقل إلى الداخل من دون امتصاصه عبر سعر الصرف.
الثانية: الاستيراد. أغلب السلع الاستهلاكية والغذائية مستوردة، فأسعار الشحن العالمية وأسعار السلع في بلدان المنشأ وأسعار عملاتها كلها تنعكس على رفوف المتاجر هنا.
ولذلك يشعر المقيم بأثر ارتفاع اليورو أو الروبية على أسعار سلع بعينها، حتى وإن كانت عملته ثابتة أمام الدولار.
الثالثة: هيمنة بند السكن. الإيجارات تشكّل الوزن الأكبر في سلة المستهلك في أغلب دول الخليج، وهي متقلبة وترتفع بسرعة في دورات النمو.
وينتج عن ذلك أثر واضح: قد يبقى الرقم الرسمي معتدلًا بينما يشعر المستأجر بارتفاع كبير، لأن دورة إيجاره تجدّدت في سنة سيئة، بينما جاره الذي عقده ممتد لم يشعر بشيء.
ولذلك فرضت بعض الدول ضوابط على نسب زيادة الإيجار عند التجديد. تحقق من القواعد المطبقة في إمارتك أو مدينتك، فقد توفر عليك مبالغ كبيرة.
المؤشر الرسمي يصف أسرة متوسطة افتراضية لا وجود لها.
من يستأجر في وسط مدينة كبرى ولديه أبناء في مدارس خاصة يعيش تضخمًا يختلف تمامًا عمن يملك سكنه ويعيش خارج المركز.
ورسوم المدارس الخاصة بند ضخم عند الأسر الوافدة وترتفع كل عام تقريبًا، وهي في سلة المستهلك بوزن أقل بكثير من وزنها في ميزانية تلك الأسر.
وكذلك تكاليف السفر السنوي إلى البلد الأصلي والتحويلات المالية للأهل، وهما بندان كبيران عند كثيرين ولا يظهران بهذا الحجم في أي مؤشر.
وضريبة القيمة المضافة حين أُدخلت في عدد من دول المجلس رفعت مستوى الأسعار مرة واحدة، وهذا أثر يظهر في سنة واحدة ثم يخرج من الحساب.
وإن أردت معرفة تضخمك أنت، فأفضل طريقة هي مقارنة إنفاقك الفعلي في السنتين الماضيتين بندًا بندًا.
هنا تصبح الحاسبة عملية.
المال في الحساب الجاري يفقد قيمته الحقيقية إذا كان العائد عليه دون معدل التضخم. وعند صفر عائد وتضخم اثنين في المئة، فإن مئة ألف بعد عشر سنوات تعادل نحو اثنتين وثمانين ألفًا من قدرة اليوم الشرائية.
وميزة هذه المنطقة أنه لا ضريبة على العائد الاستثماري للأفراد، فالعائد الحقيقي هنا هو العائد ناقص التضخم فقط، من دون طبقة ضريبية ثالثة كما في أوروبا.
وللوافد اعتبار مزدوج: أنت معرّض لتضخمين — تضخم مكان إقامتك الآن، وتضخم البلد الذي تنوي العودة إليه لاحقًا. وارتفاع الأسعار هناك مع انخفاض عملته يمكن أن يقلب تقديرك رأسًا على عقب.
ومن يدّخر لبيت أو لتقاعد في بلده الأصلي ينبغي أن يقيس هدفه بأسعار ذلك البلد لا بأسعار محل إقامته.
وفي التخطيط للتقاعد يبقى التضخم أهم عامل منفرد على مدى ثلاثين أو أربعين سنة، ولذلك يجب أن تُحسب كل خطة بالقيمة الحقيقية لا الاسمية.
لأن المؤشر يصف أسرة متوسطة. الإيجار والمدارس والسفر تحرّك ميزانيتك أكثر من وزنها في السلة.
التضخم المستورد من الولايات المتحدة ينتقل مباشرة، ولا يمتصه سعر الصرف.
السكن. وهو متقلب ويرتفع بسرعة في دورات النمو.
بعض الدول والمدن تفرض ضوابط عند التجديد. تحقق من القواعد المطبقة عندك.
العائد ناقص التضخم. وهنا لا تُخصم منه ضريبة كما في كثير من الدول.
لا.